相比市场上的普通高层类型住宅，那些“两层”的住宅是相当吸引人的，但是“两层”住宅也分好多种，不同的“两层”住宅连房本上计算的面积都不同。跃层、复式、错层，这些住宅你都分得清楚吗？

跃层住宅

跃层住宅是拥有两层普通住宅的层高（普通住宅层高为2.8m），在套内分为上下两层，并设有套内楼梯的房型。建筑面积或者使用面积均是两层相应面积之和，套内一楼和二楼用内部楼梯上下联系，空间上完全隔离。一般这种住宅的分区是上静下动，二层为书房、卧室、卫生间等，一层为起居室、厨房、客厅、卫生间等。

优点：

1、动静分区、功能齐全、公私分明，具有相对独立性，互不干扰。

2、布局紧凑合理，房屋面积大，可满足一家人的不同需求。

3、相对来说，跃层的采光效果和通风效果佳。

缺点：

1、家里有老人、小孩的，上下楼梯不方便。

2、内部楼梯占具一些使用面积。

3、两层共用一个主出口，有紧急情况发生时，二层不方便。

4、建筑面积按两层算，总价高。

复式住宅

最初的复式住宅，两层之间不是完全独立隔开的，通常一层的客厅顶直接为二层的顶，二层用楼梯栏杆环围，从栏杆可以看到一楼客厅，一楼也可以望到二楼房门。只是楼层高度较低，二层是1.2米的夹层，人不能直立行走，很不方便。而现在市面上的复式从概念上来说还是一层，但层高已经为两层楼的楼高（但低于跃层的两层高度）。现在复式住宅面积具体计算时，可根据各地对使用房间净面积和净高度的标准来。

优点：

1、动静分离，功能性强，楼上卧室、书房与一楼客厅、厨房等完全分隔开。

2、客厅上下贯通，较为开阔，可以为屋内装修设计提供更大的创意个性化空间。

缺点：

1、复式住宅的二楼层高较低，自然采光较差。

2、楼梯从一楼客厅直上二楼，对楼梯稳固性、安全性和施工的要求都比较高。

3、要格外注意老人、儿童上下楼梯的安全问题

错层住宅

错层式住宅的特征更加明显，容易辨别。错层，顾名思义，套内根据功能分区，错落有致，使房屋的立体空间感更强。总体还是一层，但有部分空间需要上三、四级台阶，高于其他区域，例如卧室高于客厅。套内各个房间不在一个水平面上。房屋内的层高和普通住宅层高一样都为2.8m左右，面积计算参照平面住宅面积计算。

优点：

1、动静分区，私密性比较强。

2、相比复式和跃层，上下楼梯方便安全。

3、不同层高代表不同的功能区间，更有层次感。

缺点：

1、这种结构设计相对来说不利于抗震。

2、居住的时候，整体看起来，会显得空间零散。

3、这种户型设计有一定的局限性，更适合大户型。